Guía Completa para el Descargo de Inmuebles en República Dominicana: Evita Complicaciones en la Transferencia de Propiedades

¿Qué es el Descargo de Inmuebles? El descargo de inmuebles es el acto mediante el cual el vendedor notifica a Impuestos Internos sobre la transferencia de propiedad, facilitando la actualización del registro fiscal del patrimonio.

Requisitos para el Descargo de Inmuebles: Para realizar un descargo efectivo, el vendedor debe presentar en la Administración Local correspondiente:

1. Formulario Solicitud de Descargo de Inmuebles (FI-DVB-002), debidamente completado y firmado.
2. Acto de venta del inmueble legalizado, en original y copia.
3. Copias de la Cédula de Identidad del vendedor y del comprador, y número de RNC si aplica.
4. Copia del título del inmueble.
5. Para Personas Jurídicas, Acta de Asamblea que autoriza el descargo.
6. Recibo de pago por servicios de descargo, si procede.

Importancia del Cumplimiento:

• Actualización de Patrimonio: Asegura que Impuestos Internos tenga la información correcta sobre el patrimonio del vendedor.
• Responsabilidades del Comprador: Tras el descargo, el comprador asume la responsabilidad del pago de impuestos futuros relacionados con la propiedad.

Plazo para el Descargo: Los vendedores tienen un plazo de seis meses desde la fecha de venta para completar el descargo de inmuebles.

Consecuencias del Incumplimiento: No realizar el descargo dentro del plazo establecido puede resultar en sanciones significativas, incluyendo multas de hasta cinco salarios mínimos, conforme al Art. 257 del Código Tributario.